La adquisición de un bien inmueble es una de las inversiones más importantes. Sin embargo, pueden surgir conflictos complejos, especialmente con constructoras o promotores, relacionados con la calidad, los vicios ocultos, el incumplimiento de plazos o las condiciones pactadas.
¿Cómo lo hacemos?
Nuestra práctica se especializa en la resolución de estos conflictos, priorizando mecanismos alternativos como la Conciliación en Derecho antes de iniciar un litigio. La conciliación es un requisito de procedibilidad en muchos casos y ofrece un espacio eficaz para negociar y llegar a un acuerdo vinculante que satisfaga los intereses de los compradores afectados.
Nuestros servicios en este tema
Ofrecemos una gestión completa para la
protección de sus derechos como propietario o adquirente de vivienda:
- Asesoría en Vicios Constructivos: Análisis técnico-legal de daños, defectos de construcción o incumplimientos contractuales.
- Elaboración de Solicitudes de Conciliación: Preparamos el documento de solicitud formal (pretensiones) ante el Centro de Conciliación, dirigido a la constructora o las partes responsables.
- Representación en Audiencias de Conciliación: Asistencia y representación de los convocantes (clientes) en la audiencia para negociar soluciones como la declaratoria de nulidad, la restitución de dineros, la cancelación de hipotecas o la resolución del contrato de promesa de compraventa.
- Gestión de Constancias de Inasistencia: Si la parte convocada (la constructora o el promotor) no asiste a la audiencia, gestionamos la Constancia de Inasistencia, que es el documento legal que habilita al convocante para iniciar el proceso judicial posterior (como se muestra en el documento de constancia).
- Preparación para el Litigio: En caso de que la conciliación fracase, utilizamos toda la información y pruebas recopiladas para iniciar la demanda civil ante los jueces competentes, buscando el reconocimiento de nulidad, la resolución del contrato y las indemnizaciones correspondientes.
- Estudio de Títulos y Propiedad: Revisión de la situación jurídica del predio, incluyendo su historial en el Certificado de Tradición y Libertad, para determinar la cadena de propiedad y las anotaciones relevantes.