Un contrato de promesa de compraventa es un acuerdo preparatorio, obligatorio en Colombia, que formaliza la intención de realizar una futura escritura pública.
Puntos Clave para Proteger al Comprador y Vendedor
| Cláusula | Protección al Comprador | Protección al Vendedor |
| Objeto | Identificación precisa del inmueble (Matrícula Inmobiliaria, linderos). | Obligación clara de saneamiento por evicción. |
| Precio | Fijación total del precio y método de pago (cuotas, abonos, crédito). | Definición de las fechas y montos de los pagos. |
| Fecha de Escritura | Determinar notaría, fecha y hora exactas para el perfeccionamiento del negocio. | Establecer que el saldo final se pagará al momento de la firma de la escritura. |
| Cláusula Penal | Establecer un monto de penalidad alto por incumplimiento del vendedor. | Fijar una penalidad por si el comprador desiste o incumple los pagos. |
| Estado del Inmueble | Declaración de paz y salvo de servicios, impuestos y cuotas de administración. | Compromiso del comprador de recibir el inmueble en el estado actual. |
Es esencial que el contrato de promesa incluya todos los elementos del futuro contrato de compraventa para que sea válido.